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纽约联储调查:住房成本上涨和利率高企 美国租户买房越来越难

美东时间周一,据纽约联储公布的一项调查报告显示,由于住房成本持续上涨和利率保持在高位,美国消费者实现拥有住房的梦想变得更加遥远。

在纽约联储消费者住房预期年度调查报告中,截至2月份,一年期房价上涨幅度预期重新加速,美国租户对拥有住房的可能性预期(即租户相信自己有一天能买得起房子的比例)为13.4%,创下历史新低。

这比2023年的15%有所下降,远低于2014年的20.8%的高点。对未来前景的悲观情绪是由于多种因素共同作用导致的,使得租户过渡到拥有住房的可能性持续降低。

首先,约74.2%的租户认为获得抵押贷款有些困难或非常困难,纽约联储指出,这一比例相比2023年的66.5%和2022年的63.1%“大幅恶化”。

纽约联储称,2月份,受访者预计一年后房价将上涨5.1%,高于一年前预测的2.6%;预计五年后房价将上涨2.7%,而去年的调查结果为2.8%。

在租金方面,受访者认为一年后的成本将上涨9.7%,这是该调查历史上第二高的数据,而对五年后的租金成本预期“基本与上年同期持平”,为上涨5.1%。

该报告还发现,受访者仍对住房作为一项投资持“非常积极”的看法。尽管美联储有可能在2024年底前降息,但受访者预计,已经很高的抵押贷款利率还会继续走高。

此外,按历史标准衡量,抵押贷款利率一直处于高位。根据房地美的数据,30年期固定利率抵押贷款现在的平均借款利率为7.22%,是自2023年11月底以来的最高水平。

住房负担能力几乎没有改善,根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,2月房价中位数为38.87万美元,为去年11月以来的最高水平。NAR 2月住房负担能力指数为103,较1月略有下降,但仍处于较高水平。

总的来看,美国人正再次为新一轮住房成本上涨做准备,受访者认为租金和房价的近期涨幅都将更高,尽管他们确实认为房价在较长期内会有所缓解。

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